Agentes relatam aumento da demanda estrangeira por condomínios no sul da Flórida, à medida que a incerteza persiste sobre os países da América Latina
Por Antonio Tozzi
A incerteza após a vitória do candidato presidencial colombiano de esquerda Gustavo Petro no segundo turno das eleições de junho fez com que Miami se preparasse para uma onda de compradores da América Latina.
Os corretores dizem estar enviando agentes à Colômbia para comercializar novos empreendimentos e propriedades existentes no sul da Flórida, na esperança de capitalizar a demanda de moradores ricos que podem tentar transferir seus ativos para fora do país.
Miami é conhecida há muito tempo por atrair investidores internacionais, mas sofreu uma grande queda nas vendas para compradores estrangeiros durante a pandemia. Os corretores da área esperam que um aumento na demanda da América Latina ajude a compensar o recente declínio nas vendas que acompanhou o aumento das taxas de hipoteca, inflação e outros fatores econômicos.
Os compradores colombianos representaram 12% das transações imobiliárias internacionais no sul da Flórida em maio, perdendo apenas para os compradores argentinos, segundo a Associação de Corretores de Imóveis de Miami. A Colômbia também liderou a lista da associação de países cujos moradores buscaram casas em Miami em maio pelo terceiro mês consecutivo, seguida por Argentina, Venezuela e Brasil.
Condomínios na Brickell são a melhor escolha, dizem corretores e agentes, e muitos estão pagando em dinheiro. Mais da metade das vendas de condomínios de Miami em maio foram em dinheiro, de acordo com a associação.
A equipe de vendas do Cipriani Residences Miami, uma torre de condomínio de luxo planejada de 80 andares no distrito financeiro de Brickell, informa que os colombianos respondem por 10% das reservas desde que as unidades ficaram disponíveis em março. É o país que mais procura o projeto, disse Ana Gomez, diretora de vendas da Fortune Development Sales, acrescentando que os membros de sua equipe viajam mensalmente para a Colômbia para fazer apresentações.
“Alguns deles estão procurando um investimento, e muitos deles estão pensando no projeto como um plano B, para morar no projeto”, disse Gomez.
Gomez disse que os colombianos estão comprando unidades com preço médio de cerca de US $2 milhões. Os preços do prédio variam de US $1,6 犀利士
milhão a US $5 milhões, excluindo coberturas, e agora estão cerca de 30% reservados. A demanda é maior por unidades que permitem aluguel de curto prazo para os compradores gerar receita com as propriedades.
Alicia Cervera Lamadrid, sócia-gerente da Cervera Real Estate, com sede em Miami, disse que sua empresa começou o marketing direcionado aos colombianos, por meio de e-mails e campanhas de mídia social, antes da eleição. “Estamos vendo mais colombianos entrando no mercado. Eles não apenas compram para morar, compram para alugar, compram negócios, também são desenvolvedores”, disse Lamadrid.
A incerteza política e as mudanças de poder na América Latina historicamente trouxeram fugas de capital para o sul da Flórida. Lamadrid disse que investidores do Peru e do Chile também estão comprando imóveis em Miami após as recentes eleições nesses países. Outros apontaram para o México e a Argentina.
Alguns investidores colombianos mudaram sua busca de desenvolvimentos planejados para unidades existentes após a vitória eleitoral de Petro, disse Craig Studnicky, CEO das corretoras ISG World e Related ISG. Petro, considerado o primeiro presidente de esquerda da história do país, tomará posse em agosto.
“Há alguma urgência embutida na Colômbia. Tire seu dinheiro agora”, disse Studnicky. “O plano B é a conversa do jantar em todas as mesas de jantar colombianas todas as noites. O plano B é Miami.”
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