Por Antonio Tozzi
O preço médio de venda de casas unifamiliares em Palm Beach disparou 81%, para US$ 14,5 milhões
O mercado imobiliário em todo os Estados Unidos está em alta, sobretudo nas regiões metropolitanas. O sul da Flórida não foge dessa tendência, com os preços alcançando valores elevados enquanto muitos compradores estão apostando em um refluxo do mercado, com o aumento de imóveis disponíveis, obrigando os proprietários e também os locadores a diminuir os preços cobrados nas vendas e locações de seus imóveis.
No entanto, com o mercado aquecido, ninguém pensa em reduzir os valores pedidos. E os relatórios da Douglas Elliman, uma das principais imobiliárias da região, apontam que as vendas residenciais caíram nos principais mercados do sul da Flórida no segundo trimestre, enquanto os preços continuaram a subir.
As quedas anuais nas vendas foram parcialmente resultado do aumento das taxas de juros, volatilidade nos mercados financeiros e da guerra na Ucrânia, segundo os relatórios, de autoria de Jonathan Miller, da Miller Samuel. Eles também seguem um ano recorde para o setor imobiliário do sul da Flórida em 2021.
A seguir, estão os panoramas das principais áreas metropolitanas do sul da Flórida.
Miami
Os fechamentos caíram 16%, ano a ano, para 5.236 nas áreas costeiras do continente do condado de Miami-Dade, que incluem Greater Downtown Miami, Coconut Grove, Palmetto Bay e outros bairros.
As vendas de residências unifamiliares caíram 21% para 2.049 fechamentos no segundo trimestre, enquanto as vendas de condomínios caíram 12% para 3.187 fechamentos. O preço médio de um condomínio no continente saltou 34%, para US $435.000, e o preço médio das casas unifamiliares subiu 14%, para US $628.000.
O estoque de residências unifamiliares cresceu 26%, para 1.872 listagens de residências unifamiliares. O estoque de condomínios caiu 32%, para 2.658 anúncios.
Miami Beach e suas ilhas
As vendas residenciais caíram 23% para 1.849 fechamentos nas ilhas de Miami Beach, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Fisher Island, Golden Beach, Indian Creek, Key Biscayne, North Bay Village, Sunny Isles Beach e Surfside no segundo trimestre.
As vendas de residências unifamiliares caíram 49%, para 149 fechamentos, e o estoque encolheu ligeiramente, 2%, para 295 anúncios. O preço médio de venda aumentou 70%, para US $3,5 milhões.
As vendas de condomínios caíram 19%, para 1.700 fechamentos, e o estoque de condomínios também despencou, caindo 36%, para 2.068 anúncios. O preço médio de venda de condomínios diminuiu 3%, para US $525.000.
Coral Gables
Em Coral Gables, as vendas de residências unifamiliares caíram 52%, para 135 fechamentos. O preço médio de venda cresceu 7%, para US $1,6 milhão. Enquanto isso, o estoque caiu 15%, para 120 listagens.
As vendas de condomínios caíram 17%, para 119 fechamentos. O preço médio subiu dramaticamente, 53%, para US $585.000. O inventário de listagem caiu 45%, para 70%.
Fort Lauderdale
As vendas de residências unifamiliares em Fort Lauderdale caíram 23%, para 592 fechamentos. O preço médio subiu cerca de 7%, para US $650,00. O estoque aumentou 25% para 494 listagens.
As vendas de condomínios caíram 17 por cento para 800 fechame威而鋼
ntos no segundo trimestre. O preço médio dos condomínios subiu 30%, para US $435.000. O estoque caiu para 444 listagens, um declínio anual de 36%.
Palm Beach
Na cidade de Palm Beach, 35 casas unifamiliares foram vendidas no segundo trimestre, marcando um declínio de 39%. O preço médio de venda de casas unifamiliares aumentou 81%, para US $14,5 milhões. As listagens totalizaram 36, um aumento de 44%.
As vendas de condomínios caíram 43%, para 110 fechamentos. O preço médio de venda de condomínios subiu 33%, para US $1,3 milhão. As listagens de condomínios também cresceram, 45%, para 93.
West Palm Beach
As vendas de residências unifamiliares caíram 21% em West Palm Beach, para 560 fechamentos, enquanto o estoque cresceu 47%, para 371 anúncios. O preço médio de venda de casas unifamiliares saltou 29%, para US $517.000.
As vendas de condomínios se saíram melhor, aumentando 9% para 826 fechamentos. O preço médio de venda de condomínios cresceu 50%, para US $240.000. As listagens declinaram, caindo cerca de 7%, para 409.
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