Por Antonio Tozzi
O preço médio de venda de casas unifamiliares em Palm Beach disparou 81%, para US$ 14,5 milhões
O mercado imobiliário em todo os Estados Unidos está em alta, sobretudo nas regiões metropolitanas. O sul da Flórida não foge dessa tendência, com os preços alcançando valores elevados enquanto muitos compradores estão apostando em um refluxo do mercado, com o aumento de imóveis disponíveis, obrigando os proprietários e também os locadores a diminuir os preços cobrados nas vendas e locações de seus imóveis.
No entanto, com o mercado aquecido, ninguém pensa em reduzir os valores pedidos. E os relatórios da Douglas Elliman, uma das principais imobiliárias da região, apontam que as vendas residenciais caíram nos principais mercados do sul da Flórida no segundo trimestre, enquanto os preços continuaram a subir.
As quedas anuais nas vendas foram parcialmente resultado do aumento das taxas de juros, volatilidade nos mercados financeiros e da guerra na Ucrânia, segundo os relatórios, de autoria de Jonathan Miller, da Miller Samuel. Eles também seguem um ano recorde para o setor imobiliário do sul da Flórida em 2021.
A seguir, estão os panoramas das principais áreas metropolitanas do sul da Flórida.
Miami
Os fechamentos caíram 16%, ano a ano, para 5.236 nas áreas costeiras do continente do condado de Miami-Dade, que incluem Greater Downtown Miami, Coconut Grove, Palmetto Bay e outros bairros.
As vendas de residências unifamiliares caíram 21% para 2.049 fechamentos no segundo trimestre, enquanto as vendas de condomínios caíram 12% para 3.187 fechamentos. O preço médio de um condomínio no continente saltou 34%, para US $435.000, e o preço médio das casas unifamiliares subiu 14%, para US $628.000.
O estoque de residências unifamiliares cresceu 26%, para 1.872 listagens de residências unifamiliares. O estoque de condomínios caiu 32%, para 2.658 anúncios.
Miami Beach e suas ilhas
As vendas residenciais caíram 23% para 1.849 fechamentos nas ilhas de Miami Beach, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Fisher Island, Golden Beach, Indian Creek, Key Biscayne, North Bay Village, Sunny Isles Beach e Surfside no segundo trimestre.
As vendas de residências unifamiliares caíram 49%, para 149 fechamentos, e o estoque encolheu ligeiramente, 2%, para 295 anúncios. O preço médio de venda aumentou 70%, para US $3,5 milhões.
As vendas de condomínios caíram 19%, para 1.700 fechamentos, e o estoque de condomínios também despencou, caindo 36%, para 2.068 anúncios. O preço médio de venda de condomínios diminuiu 3%, para US $525.000.
Coral Gables
Em Coral Gables, as vendas de residências unifamiliares caíram 52%, para 135 fechamentos. O preço médio de venda cresceu 7%, para US $1,6 milhão. Enquanto isso, o estoque caiu 15%, para 120 listagens.
As vendas de condomínios caíram 17%, para 119 fechamentos. O preço médio subiu dramaticamente, 53%, para US $585.000. O inventário de listagem caiu 45%, para 70%.
Fort Lauderdale
As vendas de residências unifamiliares em Fort Lauderdale caíram 23%, para 592 fechamentos. O preço médio subiu cerca de 7%, para US $650,00. O estoque aumentou 25% para 494 listagens.
As vendas de condomínios caíram 17 por cento para 800 fechame威而鋼
ntos no segundo trimestre. O preço médio dos condomínios subiu 30%, para US $435.000. O estoque caiu para 444 listagens, um declínio anual de 36%.
Palm Beach
Na cidade de Palm Beach, 35 casas unifamiliares foram vendidas no segundo trimestre, marcando um declínio de 39%. O preço médio de venda de casas unifamiliares aumentou 81%, para US $14,5 milhões. As listagens totalizaram 36, um aumento de 44%.
As vendas de condomínios caíram 43%, para 110 fechamentos. O preço médio de venda de condomínios subiu 33%, para US $1,3 milhão. As listagens de condomínios também cresceram, 45%, para 93.
West Palm Beach
As vendas de residências unifamiliares caíram 21% em West Palm Beach, para 560 fechamentos, enquanto o estoque cresceu 47%, para 371 anúncios. O preço médio de venda de casas unifamiliares saltou 29%, para US $517.000.
As vendas de condomínios se saíram melhor, aumentando 9% para 826 fechamentos. O preço médio de venda de condomínios cresceu 50%, para US $240.000. As listagens declinaram, caindo cerca de 7%, para 409.
Antonio Tozzi, jornalista natural de São Paulo, Brasil, possui uma carreira extraordinária que abrange mais de 40 anos. Originalmente parte do renomado grupo de mídia Estado de São Paulo, Tozzi se tornou uma figura influente no jornalismo brasileiro. Agora, com 27 anos de residência em Miami, sua expertise enriquece as paisagens midiáticas tanto do Brasil quanto dos Estados Unidos. Com vasta experiência em reportagens, Tozzi é uma adição valiosa à nossa equipe. Conhecido por sua narrativa elegante e precisão no trabalho com a mídia, ele oferece sua experiência contribuindo mensalmente, enriquecendo grandemente nossos artigos.
