Por Antonio Tozzi
Muitos compradores de casa podem presumir que é melhor comprar um usado do que um novo – em outras palavras, comprar uma propriedade pré-existente em vez de uma nova construção cara.
Embora seja verdade que as casas novas geralmente vêm com um preço inicial mais alto, essas propriedades podem acabar sendo um bom – até ótimo – negócio para compradores iniciantes.
“É verdade que as casas novas, em média, têm um preço de venda 10% a 15% maior do que as casas de revenda, mas isso não significa que sejam menos acessíveis”, diz Bob Seeman, vice-presidente de vendas da New Casas em Realtor.com. “Simplificando, os custos totais de propriedade são mais do que apenas o pagamento mensal de uma hipoteca.”
Veja por que os compradores de casa pela primeira vez não devem descartar novas construções e como essas oportunidades podem ser um negócio melhor do que muitos imaginam.
Estoque baixo significa que compradores iniciantes devem explorar todas as opções
A menos que você queira esperar muito tempo para comprar sua primeira casa, considere casas novas.
Em um mercado imobiliário que ainda lida com estoques extremamente limitados, a realidade é que os compradores de imóveis novos não podem se dar ao luxo de descartar essa opção.
De acordo com a National Association of Realtors®, o estoque de casas existentes no mercado em dezembro de 2022 estava em uma baixa histórica de 910.000. Essa foi uma queda de 18% em relação ao ano anterior e marca 31 meses consecutivos de declínio nas casas disponíveis.
“A escassez de moradias vai piorar no próximo ano – simplesmente não temos oferta suficiente”, diz John Hunt, analista-chefe da MarketNsight.
Por exemplo, diz Hunt, para voltar ao “normal” e atender à demanda, somente Atlanta precisaria de 66.000 residências adicionais no mercado nos próximos 12 meses.
Para agravar o problema, os proprietários que normalmente vendem não o fazem porque relutam em comprar uma nova casa – e obter uma nova hipoteca – quando as taxas de juros são tão altas.
Tradução: a menos que você queira esperar muito tempo para comprar sua primeira casa, considere casas novas, porque simplesmente não há casas suficientes de qualquer tipo para atender à demanda atual.
Construtores podem ajudar compradores com melhor financiamento
Muitos construtores podem oferecer financiamento por meio do braço de hipoteca de sua empresa ou por meio de um credor afiliado e também têm programas para ajudar a reduzir a quantidade de dinheiro que um comprador precisa para fechar uma casa.
Vamos enfrentá-lo, o preço importa. Isso é verdade, quer você esteja comprando sua primeira casa ou sua terceira propriedade de férias de luxo. A diferença com a compra de uma nova construção, no entanto, é que você pode economizar dinheiro por meio de incentivos ao construtor.
Essas promoções – destinadas a atrair compradores para um determinado projeto de desenvolvimento – geralmente vêm na forma de ajuda financeira, e é isso que pode tornar a compra de uma casa nova viável para um comprador de primeira viagem.
“O que muitos compradores iniciantes mais precisam é de dinheiro para fechar e pagamentos mensais que possam pagar”, diz Seeman. “Como muitos construtores podem oferecer financiamento por meio do braço de hipoteca de sua empresa ou por meio de um credor afiliado, eles têm programas para ajudar a reduzir a quantidade de dinheiro que um comprador precisa para fechar uma casa”.
Uma redução no desembolso de caixa inicial pode fazer toda a diferença para um comprador de casa pela primeira vez. Muitos construtores também estão oferecendo atualmente taxas de hipoteca muito mais baixas por meio de seus credores, a fim de atrair compradores iniciantes que, de outra forma, estariam fora do mercado.
“Estamos vendo os construtores serem criativos com o financiamento – oferecendo taxas tão baixas quanto 4,99% a 5,99% agora, o que é menor do que você verá para casas existentes”, diz Alex Toth, diretor de parcerias com construtoras da Opendoor.
Como as taxas de hipoteca aumentaram em outubro para mais de 7% para um empréstimo de taxa fixa de 30 anos pela primeira vez em 20 anos, isso pode realmente determinar se um comprador pela primeira vez pode se qualificar para uma casa ou não.
Outro benefício de trabalhar com o credor de um construtor é que o credor geralmente é bem versado nas opções de empréstimo FHA e VA. Esses empréstimos com pagamento baixo ou sem entrada também podem ser um grande benefício para os compradores de casa pela primeira vez que tentam garantir uma hipoteca, se se qualificarem. Logicamente essas opções estão disponíveis apenas para quem possui cidadania americana ou green card.
As novas casas são construídas de acordo com os códigos de construção mais recentes, que estabelecem padrões de isolamento e energia mais rigorosos.
Os custos totais da casa própria incluem mais do que apenas um adiantamento e uma hipoteca, mas muitos compradores iniciantes esquecem essa parte da equação.
“Mesmo que uma nova casa custe 10% mais do que uma casa de revenda, as novas casas são construídas de acordo com os códigos de construção mais recentes, que estabelecem padrões de isolamento e energia mais rigorosos”, diz Seeman. Isso significa que novas casas podem custar menos ao comprador em custos de aquecimento e resfriamento.
“Essas eficiências devem ajudar a compensar um pagamento mensal de hipoteca ligeiramente mais alto”, acrescenta Seeman.
Bill Samuel, proprietário da Blue Ladder Development, concorda. “Na maioria dos casos, uma casa nova será consideravelmente mais eficiente em termos de energia do que uma casa antiga, pois foi construída de acordo com um padrão mais alto de código de construção de energia, portanto, você provavelmente terá despesas de serviços públicos mais baixas do que uma casa antiga de tamanho semelhante. ”, explica Samuel.
No entanto, Janice Glessner, gerente de vendas e marketing on-line da S&A Homes, sugere que os compradores de primeira viagem procurem um construtor que possa oferecer prova da eficiência energética da casa por meio de uma pontuação de classificação de energia doméstica.
“Isso pode se traduzir em centenas de dólares, até milhares, economizados todos os anos, dependendo de onde e como você mora”犀利士
, diz Glessner.
As casas novas geralmente exigem menos reparos – e vêm com garantias
Outra maneira pela qual um comprador de casa pela primeira vez pode economizar dinheiro comprando uma casa nova é através de despesas de manutenção muito menores ao longo dos anos, já que todos os componentes da casa são novos, assim como os eletrodomésticos.
“Casas mais antigas têm custos ocultos”, diz Glessner. “Por exemplo, ter que substituir um sistema HVAC em uma casa antiga pode custar milhares de dólares.”
Porém, se algo der errado com sua nova casa, provavelmente não apenas existem algumas garantias do fabricante, mas muitos construtores também incluem garantias domésticas adicionais, o que pode salvar um comprador de primeira viagem de despesas imprevistas.
“As garantias do construtor geralmente vêm com vários componentes”, explica Seeman. “Por exemplo, uma garantia pode cobrir os principais aparelhos e sistemas – por exemplo, encanamento, eletricidade – por dois anos e defeitos estruturais por 10.”
Personalizar é mais barato que reformar
“Além do custo, muitos compradores de primeira casa são da geração do milênio, que estão acostumados e esperam personalização em quase tudo o que fazem – e uma casa nova oferece isso”, diz Toth. “Desde sistemas domésticos inteligentes integrados e tecnologia até acabamentos personalizáveis, os construtores de hoje estão oferecendo aos compradores de casa pela primeira vez uma variedade de opções.”
Vários especialistas também concordam que um dos maiores benefícios de comprar uma casa nova é o potencial de personalizar a casa para atender a gostos específicos. E esta também é uma jogada financeiramente inteligente, já que reformar uma casa de revenda pode ser mais caro do que uma nova construção.
“Muitas vezes, um construtor terá acesso a preços favoráveis de seus subcontratados e fornecedores”, diz Samuel. “Portanto, normalmente é muito mais econômico para eles realizar atualizações durante o processo de construção do que comprar uma propriedade como está e contratar um empreiteiro de varejo para fazer as melhorias solicitadas.
Esse artigo foi redigido originalmente em inglês por Kimberly Dawn Neumann para o site Realtor.com
