Investir nos EUA: A Visão Estratégica de Marcos Bigucci

Entrevista de Michele Vanzella

Investir nos EUA, é sonho de muitos brasileiros, tanto para uma vida pessoal de sucesso, como para o mundo dos negócios.

Marcos Bigucci, empresário do ramo imobiliário, nos conta, como está sendo sua experiência e com olhar estratégico e otimista, participa da minha coluna desta semana.

Boa leitura!

1 – Marcos, conte um pouco da sua formação acadêmica e sua escolha pelo mercado imobiliário.

MB: Sou advogado inscrito na OAB/SP mas nunca atuei em nenhum escritório de advocacia. Minha carreira profissional sempre foi no ramo imobiliário. Eu sempre trabalhei na MBIGUCCI Construtora, empresa familiar fundada por meu pai há 42 anos. Logo após me formar na Faculdade de Direito, decidi fazer um MBA em Gestão Empresarial na Fundação Getúlio Vargas-FGV que me ajudou a ter uma ampla visão empresarial.

Mais tarde fiz um Mestrado em Business na Devry University – Florida, USA, um curso excelente que me trouxe um vasto conhecimento de como funciona a gestão empresarial nos EUA e isso despertou uma vontade de empreender nos Estados Unidos. Fiz também um curso de especialização em Tecnologia e Empreendedorismo, pela Harvard University – USA, uma experiência incrível.

Quando concluí o mestrado na Devry University, tive a honra de ser convidado a ser um membro da Delta Mu Delta, uma sociedade internacional de honra em negócios que reconhece estudantes entre os 20% melhores de sua turma em programas de Mestrado em Administração de Empresas (MBA) em instituições credenciadas pelo ACBSP (Conselho de Acreditação para Escolas e Programas de Negócios). Foi uma tremenda honra, pois conquistei este feito como muito estudo e trabalho em um curso realizado 100% “em inglês” que não é minha língua nativa, e eu consegui estar entre os Top 20% em meio a colegas de classe na maioria de americanos. Foi um desafio e tanto, mas recompensador.

Estou no cargo de diretor jurídico da Construtora MBigucci, empresa familiar onde comecei a trabalhar aos 13 anos de idade como office boy, passando por diversas áreas dentro da empresa que me proporcionaram aprendizado, experiência e respeito por todos os colaboradores.

A escolha pelo mercado imobiliário aconteceu naturalmente por influência de meu pai, que aos finais de semana sempre levava eu e meus irmãos para visitar canteiros de obras ou stands de vendas de apartamentos. Eu nasci neste mercado e sou apaixonado por ele.

2 – Hoje você tem negócios estruturados no Brasil, e também se estabeleceu no mercado Americano, como é a sua atuação nos dois países.

MB: Nossa empresa no Brasil realiza empreendimentos imobiliários residenciais, comerciais e também no segmento de galpões logísticos. Em 42 anos, nossa empresa já realizou 473 empreendimentos imobiliários com mais de 11.000 imóveis localizados na região metropolitana de São Paulo, e em algumas cidades do interior e do litoral paulista.

No ano de 1999 começou minha interação com o mercado americano. Na época, nossa empresa foi convidada para ser uma das representantes brasileiras do Mega Condomínio de luxo “Williams-Island Riviera”, localizado nos arredores de Miami, na Florida. Este empreendimento foi vendido para compradores de todo o mundo e os Developers precisavam de alguém para ajudar a vender para investidores brasileiros. Neste momento, eu participei ativamente deste processo, viajei para os EUA, conheci o empreendimento e depois realizamos eventos e ações de venda no Brasil. Eu tinha apenas 20 anos de idade e uma vontade enorme de progredir nesta ideia.

O tempo passou e eu permaneci no Brasil, sempre no ramo da incorporação imobiliária. No ano de 2022, fundei a empresa Master Managers LLC, uma empresa cuja operação é totalmente independente da empresa de minha família. A Master Managers é uma  empresa especializada na representação de investidores internacionais que desejam investir no mercado imobiliário americano mas que não conseguem estar presente nos EUA nas operações do dia a dia.

3 – A economia mundial, está sempre atravessando adaptações. Como você vê o investimento imobiliário no que diz respeito à gestão de riscos patrimoniais.

MB:Para mim o imóvel deveria ter outro nome. Deveria se chamar “PORTO SEGURO”. Especialmente para quem tem origem na America Latina, assim como eu. Acredito que investindo em imóvel você nunca vai perder. Ao contrário, no longo prazo só vai ganhar. Agora, se você tem pressa, o mercado imobiliário não é para você. Investir em imóvel é algo que requer cuidado e paciência, mas no longo prazo você vai sempre ganhar. Difícil perder. Em países como Brasil que tem taxas de juro bem mais altas que outros mercados, é atrativo investir num CDB por exemplo, porém, quando você vai na ponta do lápis, e desconta a inflação do país, o juro real passa a ser não tão atrativo assim. Os 15% a.a. atuais do Brasil é ilusão. Tem que descontar a inflação. O juro real não é 15% a.a., ele pode até ser um pouco superior a de países mais estáveis economicamente, no entanto, entra o risco país e você nunca sabe o que vai acontecer. No Brasil, você vai dormir num dia tranquilo mas quando acorda de manhã, dá um frio na barriga de ver o noticiário com aquele receio de qual será a “nova surpresa” da semana. Já tivemos época em que todos nós ficamos com apenas 50,00 no banco, o resto foi tudo congelado pelo governo. É muito instável. Há muita insegurança econômica e jurídica. Já o imóvel, é tijolo, é concreto, é investimento real, e especialmente o residencial, todos sempre precisam de moradia. Entendo que mesmo em meio a instabilidades políticas e econômicas, o imóvel é e sempre será um ativo seguro, mais seguro do que qualquer outro, que valoriza e que gera renda.

4 – Nos conte mais detalhes da sua empresa na Flórida.

O foco principal da Master Managers são investidores da América Latina, no entanto, atualmente atendemos clientes americanos também. O negócio está indo super bem. Tem muitas pessoas que investem nos EUA e moram no Brasil. Outras querem investir no exterior e não sabem como fazer. É aí que a Master Managers entra e dá todo o suporte necessário. O investidor não precisa se preocupar com nada. Cuidamos de tudo, do início ao fim. Por exemplo, administramos prédios comerciais pertencentes a investidores brasileiros, chilenos, argentinos etc. Eles estão em seus países de origem, não tem como cuidar de administração predial, de saída e entrada de locatários, cobrança de alugueis, pagamentos de despesas etc. Então nosso time de profissionais entra em cena e cuida de tudo, com prestação periódica de contas. Outro exemplo é de um cliente nosso que está construindo um prédio Mixed-Use. A Master Managers cuidou de tudo, desde a interação com arquitetos, engenheiros, prefeituras locais no suporte para emissão de permits etc, até a interação com brokers, general contractors, e property managers, desde a compra do terreno, a construção do empreendimento até a administração final das locações e futura venda. Nosso foco é a Central Florida em cidades como Orlando, Kissimmee e outras cidades adjacentes.

5 – Muitos executivos têm no esporte, uma válvula de escape para lidar com o stress e pressão. Quais as suas?

MB: ESPORTE, ESPORTE e ESPORTE. Sou fanático por esporte. Pratico quase todos os dias. E agradeço por ter uma esposa que adora esporte também. Quando um de nós está com preguiça, o outro incentiva e vice-versa. Apesar de brasileiro nato, não sou fanático por Futebol, mas pratico variados esportes semanalmente, variando com Squash, Natação, Corrida, Tenis, Musculação, Bike e Futevolei. Só não faço mais porque me faltam dias da semana para fazer. Alivia o stress muito. O que fica ruim são os joelhos, ombro etc que estão sempre doloridos. Faz parte.

6 – Na sua visão, quais as grandes vantagens de investir nos Eua, seja para vida privada como profissional.

MB: Acho que os EUA oferecem muitas condições favoráveis. Os investimentos em infra estrutura dos EUA sempre são vultuosos. É a maior potência econômica do planeta. O dinheiro não é o problema neste país, ao contrário de muitos países onde a falta de dinheiro é o principal problema. Se você tem um projeto imobiliário que vai te trazer uma excelente TIR, haverá fila de investidores querendo investir no teu negócio nos EUA, porque eles querem mesmo uma taxa de retorno alta.

Como as taxas de juro são historicamente mais baixas nos EUA, o dinheiro acaba não ficando parado em bancos e é canalizado naturalmente para ser investido na economia real, no desenvolvimento imobiliário por exemplo. É um país que te incentiva a produzir e te dá condições favoráveis para isso.

Para os investidores da América Latina, acredito que seja um excelente destino de diversificação de portfolio. Hoje em dia o mundo está aberto. O acesso é muito mais fácil do que antigamente. A grande pergunta é: Porque você vai investir 100% do que você tem no Brasil, se você pode investir 50% nos EUA e então diversificar num local de muito menor risco? É isso que muita gente está fazendo. A Master Managers é procurada diariamente por grandes empresários latino americanos, por Family Offices e por Fundos de Investimentos interessados em diversificar. Quando há momentos de turbulência política como ocorre agora no Brasil, nosso time de profissionais fica super ocupado. Chove ligações e reuniões com pessoas querendo investir uma parcela de seu patrimônio nos EUA para ter segurança e diversificação.

Os investidores latinos que começaram a entender isso, perceberam que seus países nativos não são o único lugar da Terra para investir. Não existe só aquele terreno na melhor avenida do bairro onde você passa m frente todo dia. Existem milhões de oportunidades na nossa frente e muitas vezes, melhores do que aquelas que estamos acostumados a ver, e na Florida está cheio destas oportunidades.  

A cidade de Orlando e suas adjacentes ainda tem muito para crescer. A cidade recebe aproximadamente 80 milhões de visitantes por ano. A população não para de crescer. Você anda pela cidade vê muitas obras sendo executadas. A demanda é enorme, e assim como milhares de casas estão sendo construídas, na sequência vem a demanda para imóveis comerciais especialmente do setor de serviços para servir estes novos moradores ou visitantes.

7 – Quem quiser mais informações suas para negócios e intermediações, pode consultar seu site? Qual é no Brasil e nos Eua?

MB: Claro, meu site é www.mastermanagers.com.br  em Portugues ou www.mastermanagersusa.com na versão em inglês.

8 – Uma frase para levar para vida:……….

MB: Trabalhe, Ame, Divirta-se e Viva em equilíbrio mental e corporal. Quem constrói seu futuro é você mesmo e não os outros.