Por Richard W. Sanchez
Você brasileiro que pensa em ser investidor no mercado imobiliário nos Estados Unidos, seja qual for a cidade ou estado, em futuro não muito longínquo, sugiro que você considere a sua estratégia, caso queira se tornar senhorio adotando como dona do imóvel ou uma corporação ou uma LLC Limited Liability Company, uma modalidade muito conhecida dos brasileiros.
Antes que você pergunte, por quê? Te respondo.
Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo que está implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.
A Califórnia que é um estado predominantemente Democrata e formador de opinião, está lançando um projeto, onde as corporações e LLC’s, donas dos imóveis que os mantém vazios, irão pagar威而鋼
uma taxa!
As cidades californianas de Oakland e San Francisco implantaram tal medida. Agora segue a cidade de Berkeley, também na Califórnia.
A saber, uma pequena propriedade está pagando em média mais US$ 3 mil dólares por ano, e uma propriedade de porte, de US$ 6 à US$ 12 mil dólares por ano!
Você acha que esses valores serão repassados aos inquilinos? Só estou perguntando…
Os Democratas estão puxando esse projeto que muitos até mesmo denominam, projeto habitacional, para acomodar todos aqueles que buscam uma moradia.
Mas para quem acompanha política, sabe muito bem que a proposta não é habitacional mas sim partidária; e está ganhando tração!
Estamos dizendo que investir em imóveis é ou será um negócios ruim? Claro que não! Mas todo cuidado é pouco daqui para frente.
Mesmo que o brasileiro resista, ele terá que aprender a trabalhar com o governo americano, e rever a sua estratégia. Isso é fato.
Caso contrário, o risco de ter gastos desnecessários e ter dores de cabeça com inquilinos em uma dimensão que ele nem imagina, é muito grande.
Ainda nem toquei no assunto que já rola na rádio peão, que hoje o estrangeiro que tem um imóvel embaixo de uma LLC, está sendo taxado com imposto de não residente quando vende o imóvel.
Como sabemos? Nos informamos e conhecemos algumas pessoas.
Sendo você leitor um investidor em imóvel nos Estados Unidos, sugiro buscar um profissional qualificado para responder essa e outras perguntas que surgirão daqui para frente.
