Tendência é continuar crescendo à medida que o Fed considera aumentar a taxa de juros
Por Antonio Tozzi
As taxas de financiamento imobiliário atingiram uma nova alta e podem continuar a subir à medida que o Federal Reserve (Fed) procura combater a inflação.
A taxa média de um financiamento imobiliário fixo de 30 anos atingiu 5.89% esta semana, de acordo com uma pesquisa Freddie Mac divulgada pelo Wall Street Journal. As taxas são aproximadamente o dobro do que eram há um ano e ultrapassaram uma recente alta da pandemia estabelecida em junho.
A taxa média é a mais alta que o Freddie Mac já registrou desde 2008.
O mercado imobiliário 日本藤素
nos últimos anos tem sido uma história de custos de empréstimos às avessas. As taxas de financiamento atingiram mínimos históricos durante a pandemia, desencadeando uma explosão de atividade para os credores e disparando o mercado imobiliário.
Então veio uma desaceleração abrupta quando o Fed começou a aumentar as taxas de juros no início deste ano. As taxas de financiamento imobiliário começaram a subir para níveis não vistos em anos. O mercado imobiliário rapidamente começou a esfriar e as empresas de financiamento imobiliário foram forçadas a demitir funcionários a torto e a direito.
As taxas crescentes prejudicam significativamente a demanda. No mês passado, os pedidos de financiamento caíram para os níveis da virada do século, à medida que as taxas continuavam a subir, mesmo que não fossem altas pelos padrões históricos. Ainda assim, deixou de lado os potenciais compradores e praticamente encerrou o refinanciamento.
Mais más notícias podem estar a caminho para potenciais compradores que procuram financiamento imobiliário. O Fed parece pronto para mais uma vez aumentar as taxas até o final do mês, talvez em até 0.75 ponto percentual, elevando os custos dos empréstimos e possivelmente estimulando outro aumento nas taxas de hipoteca.
Pode haver uma defasagem, no entanto, se o Fed seguir com outro aumento de taxa. Depois que o Fed em julho elevou as taxas históricas em 75 pontos-base, as taxas de financiamento imobiliário recuaram. Outros fatores também contribuem para a desaceleração, como inflação, desemprego e pedidos de auxílio-desemprego, além de particularidades como pontuação de crédito e adiantamentos. As taxas de financiamento imobiliário tendem a se inspirar na taxa das notas do Tesouro de 10 anos.
Legenda: A taxa média é a mais alta que o Freddie Mac já registrou desde 2008
(Gráfico: Freddie Mac)
Antonio Tozzi, jornalista natural de São Paulo, Brasil, possui uma carreira extraordinária que abrange mais de 40 anos. Originalmente parte do renomado grupo de mídia Estado de São Paulo, Tozzi se tornou uma figura influente no jornalismo brasileiro. Agora, com 27 anos de residência em Miami, sua expertise enriquece as paisagens midiáticas tanto do Brasil quanto dos Estados Unidos. Com vasta experiência em reportagens, Tozzi é uma adição valiosa à nossa equipe. Conhecido por sua narrativa elegante e precisão no trabalho com a mídia, ele oferece sua experiência contribuindo mensalmente, enriquecendo grandemente nossos artigos.
