Por André Duek
O que marcas globais como Fendi, Missoni, Diesel, Armani, Dolce & Gabbana, Porsche, Aston Martin e Bentley têm em comum? Elas atendem os desejos de um público que gosta de se vestir bem, com peças de qualidade e muito bem cortadas, e gostam de desfrutar experiências em verdadeiras máquinas automobilísticas icônicas. A partir de agora, ele também poderá consumir a grife em empreendimentos imobiliários – os chamados branded condos – a nova aposta dessas gigantes.
São imóveis grifados que trazem o DNA das marcas nos mínimos detalhes, seja nos serviços premium, atendimento, arquitetura, design de interiores, entre tantos outros. E Miami virou um ambiente propício para o fortalecimento desse segmento, cujo real estate já é conhecido por concentrar empreendimentos imobiliários de luxo.
O precursor dessa tendência na região foi o condomínio Trump Towers em Sunny Isles Beach há 15 anos, um dos primeiros empreendimentos a ter marca própria. Em 2014, foi a vez da marca alemã Porsche lançar o Porsche Design Tower. E desde então, o número só vem aumentando.
Estima-se que somente em Miami existam atualmente cerca de 15 empreendimentos com a característica de branded condos. Esse mercado começou a mostrar seu potencial a partir de 2018 e, desde então, o número de marcas voltadas para um público mais exigente que investe neste tipo de segmento não para de crescer.
Quem busca por uma unidade de um branded condo – cujo preço pode variar de US$600 mil a US$ 60 milhões, como é o caso da penthouse tripla no empreendimento Aston Martin Residences em Downtown Miami, de frente para a baía de Biscayne – tem anseios variados. Dependendo do perfil, tem pessoas que compram esse tipo de imóvel para investir – há muita liquidez – e depois vender com lucro, ou adquirem para utilizá-lo.
Como funciona?
Os empreendimentos de branded condos nascem de uma parceria entre incorporadoras imobiliárias e as marcas internacionais. Enquanto elas ficam responsáveis pela curadoria do projeto e conceito do espaço – desde detalhes arquitetônicos e design de interiores que trazem as suas características – as incorporadoras e administradoras de condomínios são responsáveis por fazer a construção, manutenção e manter o padrão acordado em contratos que, em grande parte dos casos, são de longa duração.
Os estilistas e designers das marcas são responsáveis por desenhar toda a parte interna dos prédios e ainda fazem curadoria para a parte arquitetônica. Tudo para garantir que o empreendimento expresse as características e DNA das marcas.
Hotelaria de olho nesse filão
Além de grifes de moda e de automóveis, os hotéis de luxo também estão embarcando no universo dos branded condos em Miami, como é o caso de marcas como Four Seasons, Waldorf Astoria, Ritz Carlton, Cipriani, St. Regis – e até mesmo o Fasano, que já tem hotel nos Estados Unidos e atualmente está investindo na construção de um mix de residencial de luxo com hotelaria em Miami Beach.
Esse tipo de investimento deve surtir bons resultados em Miami, já que os estrangeiros têm uma visão diferente em relação aos brasileiros quando o tema é hospedagem. Os turistas estrangeiros mais exigentes preferem se hospedar em apartamentos menores, mas com acesso aos melhores serviços 5 estrelas, o que traz uma vantagem competitiva para essas redes. Já o brasileiro prefere ficar em hotéis com quartos maiores e pagar o mesmo valor num hotel 4 estrelas, por exemplo.
Aos poucos, o mesmo movimento vem acontecendo no Brasil. Diversas grifes internacionais de hotelaria estão desembarcando no país no mercado de multipropriedades. Uma delas é a rede norte-americana Hard Rock, que construirá em Gramado (RS) seu maior empreendimento, que contará com 88 unidades, cujo preço deve partir de R$ 89 mil pela experiência de hospedagem de sete dias. O cliente poderá usufruir da infraestrutura, que contará com museu da música, spa, restaurantes, centro de eventos, entre outros.
Futuro
O mercado de branded condos deve crescer significativamente nos próximos anos em Miami. O latino-americano gosta de marcas europeias, pois para ele representa status. Ele não vai somente usar um terno Armani ou dirigir um carro Porsche, por exemplo. Ele pode também desfrutar de uma hospedagem que traduz o luxo dessas marcas.
Uma das perspectivas que deve ganhar forma nesse segmento em um futuro não tão longínquo é a chegada de marcas mais autorais, com empreendimentos grifados. Acredito que deveremos ver prédios boutiques com a assinatura e que trazem o DNA de celebridades, como atletas, artistas e designers locais. O cantor Lenny Kravitz já imprimiu a sua marca no design de interiores de alguns prédios. E já está trabalhando na mesma linha em outro empreendimento em Nova York. Quem não gostaria de se hospedar em um empreendimento que te aproxima dos seus ídolos ou marcas preferidas?
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